12340-12342 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 138,3 m² · constr. 1950 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 600 $
Rôle antérieur 403 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995740469020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86844805
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 400 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
66023995740469020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 262 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 644 738 $ Poids 96 % |
| 2 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 483 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 775 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 575 775 $ Poids 86 % |
| 3 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 504 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 595 359 $ Poids 84 % |
| 4 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 545 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 702 701 $ Poids 82 % |
| 5 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 252 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 426 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 576 074 $ Poids 82 % |
| 6 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 590 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 602 329 $ Poids 82 % |
| 7 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 676 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 598 936 $ Poids 81 % |
| 8 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 427 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +40 601 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 668 477 $ Poids 76 % |
| 9 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 763 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 480 322 $ Poids 76 % |
| 10 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 780 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 466 728 $ Poids 75 % |
| 11 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 656 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 580 658 $ Poids 71 % |
| 12 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 781 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 524 966 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.