12345 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
637 900 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 144,9 m² · constr. 1980 · terrain 342,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 447 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995740494430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86832850
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
447 600 $
ID provincial
66023995740494430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 231 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 621 055 $ Poids 93 % |
| 2 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 273 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 954 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 697 454 $ Poids 91 % |
| 3 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 502 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 766 878 $ Poids 83 % |
| 4 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 577 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge −24 520 $ | 653 918 $ Poids 78 % |
| 5 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 522 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 417 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 650 317 $ Poids 76 % |
| 6 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 690 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 719 $ Poids 75 % |
| 7 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 499 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −31 380 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 598 781 $ Poids 74 % |
| 8 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 543 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 567 $ Poids 74 % |
| 9 | 12285, avenue Wilfrid-Ouellette, Montréal 2025-08-19 · 379 m · Vendu 719 000 $ (5 014 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −25 165 $ | 756 967 $ Poids 72 % |
| 10 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 800 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 959 $ Poids 71 % |
| 11 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 779 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 511 205 $ Poids 70 % |
| 12 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 666 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 736 817 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.