12320 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 5 777 $/m² · 83,5 m² · constr. 1953 · terrain 567,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 331 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995740676190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86845400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 400 $
Valeur bâtiment
64 500 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
66023995740676190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 329 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 485 571 $ Poids 92 % |
| 2 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 0 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 890 $ Poids 85 % |
| 3 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 152 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 472 867 $ Poids 82 % |
| 4 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 139 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 478 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 382 422 $ Poids 76 % |
| 5 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 165 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −40 968 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 492 909 $ Poids 64 % |
| 6 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 710 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −26 156 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 478 627 $ Poids 63 % |
| 7 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 773 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 168 $ Poids 61 % |
| 8 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 224 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −39 346 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 483 012 $ Poids 58 % |
| 9 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 504 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 489 183 $ Poids 56 % |
| 10 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 756 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 529 115 $ Poids 55 % |
| 11 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 433 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 333 $ Poids 53 % |
| 12 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 139 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −23 115 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 328 110 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.