12300 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
701 500 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 132,1 m² · constr. 2020 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 500 $
Rôle antérieur 539 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995740853710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86845700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
421 300 $
Rôle antérieur
539 900 $
ID provincial
66023995740853710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 308 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 770 566 $ Poids 94 % |
| 2 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 549 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 685 081 $ Poids 87 % |
| 3 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 569 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 706 869 $ Poids 85 % |
| 4 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 487 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +23 360 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 788 835 $ Poids 83 % |
| 5 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 541 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 711 018 $ Poids 82 % |
| 6 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 662 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 694 609 $ Poids 81 % |
| 7 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 545 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +18 695 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 680 242 $ Poids 79 % |
| 8 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 336 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 118 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 618 $ Poids 79 % |
| 9 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 508 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −21 187 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 831 681 $ Poids 79 % |
| 10 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 590 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +30 541 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 842 747 $ Poids 77 % |
| 11 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 751 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 572 408 $ Poids 76 % |
| 12 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 628 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 656 351 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.