12296 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 6 164 $/m² · 93,4 m² · constr. 2002 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 425 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995740922780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86846000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
425 100 $
ID provincial
66023995740922780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 105 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 449 043 $ Poids 99 % |
| 2 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 125 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 607 556 $ Poids 96 % |
| 3 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 241 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 617 062 $ Poids 90 % |
| 4 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 371 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 916 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 624 725 $ Poids 83 % |
| 5 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 740 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge +49 115 $ | 606 990 $ Poids 75 % |
| 6 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 123 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 539 $ Poids 73 % |
| 7 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 42 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +25 550 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 539 540 $ Poids 71 % |
| 8 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 670 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 537 211 $ Poids 59 % |
| 9 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 193 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +41 304 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 546 519 $ Poids 57 % |
| 10 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 804 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 611 982 $ Poids 56 % |
| 11 | 12360, 55e Avenue, Montréal 2025-02-24 · 100 m · Vendu 327 000 $ (3 354 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 156 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 413 980 $ Poids 55 % |
| 12 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 753 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 672 400 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.