12325 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 100,3 m² · constr. 1983 · terrain 374,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 395 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995740998510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86879700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
66023995740998510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 162 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 572 766 $ Poids 96 % |
| 2 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 125 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 043 $ Poids 94 % |
| 3 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 261 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 595 791 $ Poids 92 % |
| 4 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 109 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 850 $ Poids 75 % |
| 5 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 680 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +20 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 074 $ Poids 71 % |
| 6 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 313 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −29 464 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 500 836 $ Poids 69 % |
| 7 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 325 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +45 629 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 600 539 $ Poids 67 % |
| 8 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 579 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −29 250 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 593 495 $ Poids 65 % |
| 9 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 666 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 508 158 $ Poids 62 % |
| 10 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 716 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 625 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 405 295 $ Poids 62 % |
| 11 | 12270, 57ième Avenue, Montréal 2025-05-21 · 96 m · Vendu 505 000 $ (4 680 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −17 785 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 582 843 $ Poids 61 % |
| 12 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 294 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 65 417 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.