12385 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 89 m² · constr. 1945 · terrain 377,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 385 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995741011030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86833711
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
66023995741011030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 254 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 879 $ Poids 93 % |
| 2 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 221 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 377 978 $ Poids 92 % |
| 3 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 249 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 400 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 509 477 $ Poids 84 % |
| 4 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 187 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −24 318 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 498 040 $ Poids 80 % |
| 5 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 84 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 467 844 $ Poids 79 % |
| 6 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 676 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 493 931 $ Poids 76 % |
| 7 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 93 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +29 348 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 470 812 $ Poids 70 % |
| 8 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 210 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −14 098 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 324 326 $ Poids 64 % |
| 9 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 737 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 801 $ Poids 63 % |
| 10 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 746 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 546 968 $ Poids 58 % |
| 11 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 565 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −22 943 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 453 607 $ Poids 55 % |
| 12 | 12360, 55e Avenue, Montréal 2025-02-24 · 60 m · Vendu 327 000 $ (3 354 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 156 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 349 377 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.