12370 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
720 400 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 156,1 m² · constr. 1982 · terrain 663,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 300 $
Rôle antérieur 648 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995741242040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86844757
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 300 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
648 000 $
ID provincial
66023995741242040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 284 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 652 592 $ Poids 96 % |
| 2 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 557 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 628 706 $ Poids 85 % |
| 3 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 554 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 685 228 $ Poids 83 % |
| 4 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 403 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −28 004 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 645 083 $ Poids 81 % |
| 5 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 241 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 168 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 733 768 $ Poids 75 % |
| 6 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 320 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −32 892 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 632 135 $ Poids 75 % |
| 7 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 637 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +13 616 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 765 059 $ Poids 72 % |
| 8 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 308 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 601 113 $ Poids 72 % |
| 9 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 568 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +40 823 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 803 066 $ Poids 69 % |
| 10 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 689 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −25 795 $ · Ajust. âge −11 098 $ | 771 485 $ Poids 67 % |
| 11 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 648 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 563 015 $ Poids 65 % |
| 12 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 447 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie +23 232 $ · Ajust. âge −25 004 $ | 674 946 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.