9505 Rue 4E · Montréal
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 104,7 m² · constr. 1979 · terrain 564,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 600 $
Rôle antérieur 553 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995741298070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89456203
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 500 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
553 800 $
ID provincial
66023995741298070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 280 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +22 894 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 574 321 $ Poids 88 % |
| 2 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 255 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +18 580 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 597 113 $ Poids 87 % |
| 3 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 242 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 609 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 609 $ Poids 83 % |
| 4 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 423 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −19 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 510 $ Poids 79 % |
| 5 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 467 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 593 295 $ Poids 79 % |
| 6 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 710 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 747 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 405 053 $ Poids 72 % |
| 7 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 410 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 784 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 497 841 $ Poids 71 % |
| 8 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 273 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 66 763 $ Poids 71 % |
| 9 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 209 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 064 $ Poids 69 % |
| 10 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 601 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +32 834 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 578 977 $ Poids 67 % |
| 11 | 12270, 57ième Avenue, Montréal 2025-05-21 · 211 m · Vendu 505 000 $ (4 680 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 593 140 $ Poids 64 % |
| 12 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 590 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 509 313 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.