12350 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
665 600 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 120,4 m² · constr. 2017 · terrain 309,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 502 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995741360420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86844806
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
502 300 $
ID provincial
66023995741360420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 387 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 582 612 $ Poids 92 % |
| 2 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 411 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 756 298 $ Poids 90 % |
| 3 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 349 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 031 $ Poids 87 % |
| 4 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 538 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 652 901 $ Poids 83 % |
| 5 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 652 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 807 714 $ Poids 82 % |
| 6 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 465 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 648 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 657 352 $ Poids 81 % |
| 7 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 318 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 82 142 $ Poids 80 % |
| 8 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 486 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −25 145 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 678 580 $ Poids 79 % |
| 9 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 518 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 682 945 $ Poids 77 % |
| 10 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 748 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 668 907 $ Poids 74 % |
| 11 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 252 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 952 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 740 048 $ Poids 74 % |
| 12 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 751 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 516 531 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.