9515-9519 Rue 4E · Montréal
Valeur estimée
733 200 $
Unifamiliale · 2 241 $/m² · 327,2 m² · constr. 1954 · terrain 453,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 400 $
Rôle antérieur 474 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995741469340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89456610
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
474 100 $
ID provincial
66023995741469340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 738 496 $ Poids 58 % |
| 2 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 923 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +68 112 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 907 713 $ Poids 52 % |
| 3 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 630 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 419 $ Poids 51 % |
| 4 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 496 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +38 151 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 343 875 $ Poids 51 % |
| 5 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 138 m · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +29 609 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 021 181 $ Poids 37 % |
| 6 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 798 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +54 138 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 978 503 $ Poids 26 % |
| 7 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +199 294 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 2 293 144 $ Poids 18 % |
| 8 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +69 008 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 929 212 $ Poids 16 % |
| 9 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +81 353 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 954 802 $ Poids 11 % |
| 10 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +75 561 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 699 497 $ Poids 9 % |
| 11 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +41 995 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 932 319 $ Poids 7 % |
| 12 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +49 066 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 677 914 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.