9500 Rue 4E · Montréal
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 6 347 $/m² · 97,5 m² · constr. 1984 · terrain 671,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 534 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995741564380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89515600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 800 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
534 400 $
ID provincial
66023995741564380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 234 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 567 257 $ Poids 97 % |
| 2 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 196 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 457 957 $ Poids 97 % |
| 3 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 251 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 590 815 $ Poids 93 % |
| 4 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 630 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 571 868 $ Poids 78 % |
| 5 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 252 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 818 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 594 427 $ Poids 76 % |
| 6 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 167 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 260 $ Poids 75 % |
| 7 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 618 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 503 676 $ Poids 64 % |
| 8 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 84 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +36 132 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 550 121 $ Poids 61 % |
| 9 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 510 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −36 250 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 589 295 $ Poids 59 % |
| 10 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 380 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −35 620 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 497 179 $ Poids 58 % |
| 11 | 12360, 55e Avenue, Montréal 2025-02-24 · 111 m · Vendu 327 000 $ (3 354 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 420 856 $ Poids 56 % |
| 12 | 12270, 57ième Avenue, Montréal 2025-05-21 · 166 m · Vendu 505 000 $ (4 680 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −24 337 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 576 291 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.