12345 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
314 500 $
Unifamiliale · 5 760 $/m² · 54,6 m² · constr. 1948 · terrain 375,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 253 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995741791250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86880100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
51 000 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
66023995741791250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12540, 63e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 585 m · Vendu 234 000 $ (3 799 $/m²) 61,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 255 237 $ Poids 51 % |
| 2 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −50 156 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 472 202 $ Poids 23 % |
| 3 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 452 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 87 236 $ Poids 14 % |
| 4 | 12435, 55e Avenue, Montréal 2024-05-02 · 153 m · Vendu 320 000 $ (4 848 $/m²) 66 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −27 636 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 339 007 $ Poids 13 % |
| 5 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −37 408 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 338 478 $ Poids 9 % |
| 6 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −53 779 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 376 644 $ Poids 6 % |
| 7 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −30 123 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 205 695 $ Poids 5 % |
| 8 | 12335, Boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-05-17 · 245 m · Vendu 245 000 $ (3 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −30 245 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 261 492 $ Poids 5 % |
| 9 | 12610, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-06-27 · 503 m · Vendu 447 500 $ (6 139 $/m²) 72,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 128 $ · Ajust. superficie −56 168 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 461 035 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.