12380 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
792 700 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 190,9 m² · constr. 1978 · terrain 928,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 600 $
Rôle antérieur 718 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995741806100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86891400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 700 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
718 000 $
ID provincial
66023995741806100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 253 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 682 427 $ Poids 84 % |
| 2 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 703 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 708 860 $ Poids 80 % |
| 3 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 471 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +42 107 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 701 495 $ Poids 74 % |
| 4 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 983 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge −40 260 $ | 629 689 $ Poids 65 % |
| 5 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 987 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 445 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 628 555 $ Poids 61 % |
| 6 | , Montréal 2025-07-15 · 556 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge −26 082 $ | 603 363 $ Poids 60 % |
| 7 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 883 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 602 627 $ Poids 58 % |
| 8 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 535 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +64 214 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 687 725 $ Poids 57 % |
| 9 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 488 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −41 417 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 583 890 $ Poids 57 % |
| 10 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 549 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +69 260 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 765 303 $ Poids 57 % |
| 11 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 246 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +49 567 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 660 054 $ Poids 56 % |
| 12 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 758 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +50 929 $ · Ajust. âge −25 897 $ | 833 411 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.