12415 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 5 907 $/m² · 78,2 m² · constr. 1955 · terrain 552,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 316 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995742130230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86880700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 700 $
Valeur bâtiment
53 600 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
66023995742130230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 0 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 714 $ Poids 89 % |
| 2 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 179 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 916 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 468 893 $ Poids 83 % |
| 3 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 153 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 461 521 $ Poids 78 % |
| 4 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 560 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 647 $ Poids 62 % |
| 5 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 645 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −26 008 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 495 140 $ Poids 56 % |
| 6 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 634 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 948 $ Poids 53 % |
| 7 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 584 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −40 904 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 463 880 $ Poids 47 % |
| 8 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 825 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −31 162 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 511 911 $ Poids 43 % |
| 9 | 9865, 2e Rue, Montréal 2025-02-21 · 671 m · Vendu 51 421 $ (604 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge −5 142 $ | 53 783 $ Poids 41 % |
| 10 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 625 432 $ Poids 40 % |
| 11 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 625 432 $ Poids 40 % |
| 12 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +43 787 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 571 495 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.