12430 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 163,3 m² · constr. 1950 · terrain 496,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 383 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995742184850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86891301
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
66023995742184850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 442 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 701 795 $ Poids 88 % |
| 2 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 370 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 902 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 631 402 $ Poids 88 % |
| 3 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 468 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −13 499 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 611 639 $ Poids 87 % |
| 4 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 302 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −19 880 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 572 698 $ Poids 87 % |
| 5 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 638 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 613 743 $ Poids 82 % |
| 6 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 211 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 608 430 $ Poids 77 % |
| 7 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 576 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +31 772 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 783 214 $ Poids 69 % |
| 8 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 778 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 724 468 $ Poids 69 % |
| 9 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 276 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 948 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 709 948 $ Poids 62 % |
| 10 | 12200, 60e avenue, Montréal 2025-06-03 · 459 m · Vendu 645 000 $ (3 832 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 624 180 $ Poids 61 % |
| 11 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 686 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +22 906 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 576 315 $ Poids 59 % |
| 12 | , Montréal 2025-07-15 · 450 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −25 418 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 526 801 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.