12455 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 107,8 m² · constr. 1980 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 200 $
Rôle antérieur 530 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995742449600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86927511
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 300 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
530 500 $
ID provincial
66023995742449600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 430 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 603 845 $ Poids 84 % |
| 2 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 531 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 509 826 $ Poids 81 % |
| 3 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 638 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 413 588 $ Poids 80 % |
| 4 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 374 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +32 232 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 586 584 $ Poids 79 % |
| 5 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 357 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +27 051 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 608 258 $ Poids 79 % |
| 6 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 445 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 894 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 507 356 $ Poids 79 % |
| 7 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 213 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 67 712 $ Poids 78 % |
| 8 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 328 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 348 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 480 348 $ Poids 74 % |
| 9 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 227 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −44 217 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 662 779 $ Poids 68 % |
| 10 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 515 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −19 895 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 784 315 $ Poids 65 % |
| 11 | 12270, 57ième Avenue, Montréal 2025-05-21 · 297 m · Vendu 505 000 $ (4 680 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 600 394 $ Poids 64 % |
| 12 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 278 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 146 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.