12445 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
631 200 $
Unifamiliale · 6 461 $/m² · 97,7 m² · constr. 1993 · terrain 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 534 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995742538470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86927512
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 700 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
534 400 $
ID provincial
66023995742538470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 313 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 458 391 $ Poids 94 % |
| 2 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 359 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 184 $ Poids 93 % |
| 3 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 352 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 615 436 $ Poids 90 % |
| 4 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 494 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 595 690 $ Poids 83 % |
| 5 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 159 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 448 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 619 357 $ Poids 76 % |
| 6 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 263 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 588 $ Poids 74 % |
| 7 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 624 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 525 994 $ Poids 64 % |
| 8 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 443 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −35 750 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 614 995 $ Poids 61 % |
| 9 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 225 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +36 648 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 550 638 $ Poids 59 % |
| 10 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 556 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +32 964 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 601 361 $ Poids 58 % |
| 11 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 635 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 871 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 422 849 $ Poids 56 % |
| 12 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 517 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −35 180 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 520 119 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.