9555 Rue 4E · Montréal
Valeur estimée
680 300 $
Unifamiliale · 5 839 $/m² · 116,5 m² · constr. 1993 · terrain 440,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 400 $
Rôle antérieur 592 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995742600320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89456611
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
592 100 $
ID provincial
66023995742600320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 389 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 560 819 $ Poids 93 % |
| 2 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 320 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −20 023 $ · Ajust. âge +55 040 $ | 731 693 $ Poids 89 % |
| 3 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 437 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 561 456 $ Poids 88 % |
| 4 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 234 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 72 489 $ Poids 84 % |
| 5 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 482 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 661 995 $ Poids 83 % |
| 6 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 463 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −17 760 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 588 687 $ Poids 81 % |
| 7 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 671 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 460 782 $ Poids 81 % |
| 8 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 753 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −16 169 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 730 336 $ Poids 75 % |
| 9 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 688 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 585 404 $ Poids 74 % |
| 10 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 412 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 891 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 623 309 $ Poids 73 % |
| 11 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 432 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −34 575 $ · Ajust. âge +41 113 $ | 647 013 $ Poids 71 % |
| 12 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 583 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 816 949 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.