12425-12427 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 174 m² · constr. 1950 · terrain 695,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 378 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995742735710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86927520
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 200 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
66023995742735710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 247 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 592 035 $ Poids 95 % |
| 2 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 516 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 633 196 $ Poids 87 % |
| 3 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 469 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +30 373 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 726 416 $ Poids 80 % |
| 4 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 604 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +29 094 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 635 979 $ Poids 76 % |
| 5 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 342 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 582 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 655 082 $ Poids 74 % |
| 6 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 166 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +17 956 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 628 444 $ Poids 74 % |
| 7 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 752 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 273 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 673 727 $ Poids 70 % |
| 8 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 821 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 748 058 $ Poids 66 % |
| 9 | , Montréal 2025-07-15 · 466 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 544 124 $ Poids 65 % |
| 10 | 12200, 60e avenue, Montréal 2025-06-03 · 413 m · Vendu 645 000 $ (3 832 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 644 684 $ Poids 62 % |
| 11 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 598 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 667 760 $ Poids 59 % |
| 12 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 523 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +58 752 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 810 195 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.