9605 Rue 4E · Montréal
Valeur estimée
708 400 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 136,7 m² · constr. 1981 · terrain 920 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 600 $
Rôle antérieur 665 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995742942960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86927535
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 000 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
665 700 $
ID provincial
66023995742942960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 335 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 679 615 $ Poids 95 % |
| 2 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 424 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 983 $ Poids 90 % |
| 3 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 444 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 657 903 $ Poids 88 % |
| 4 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 590 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 595 109 $ Poids 85 % |
| 5 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 309 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +36 152 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 746 587 $ Poids 82 % |
| 6 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 593 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −21 455 $ | 638 584 $ Poids 82 % |
| 7 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 671 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 498 047 $ Poids 81 % |
| 8 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 306 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 967 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 606 283 $ Poids 77 % |
| 9 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 421 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +29 444 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 601 091 $ Poids 77 % |
| 10 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 689 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 543 048 $ Poids 76 % |
| 11 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 692 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 749 317 $ Poids 75 % |
| 12 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 793 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 463 763 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.