12475-12481 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
1 218 300 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 335,7 m² · constr. 2009 · terrain 523,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 181 300 $
Rôle antérieur 1 001 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995743162060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89996255
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 000 $
Valeur bâtiment
867 300 $
Rôle antérieur
1 001 100 $
ID provincial
66023995743162060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 970 m · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 897 276 $ Poids 61 % |
| 2 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 747 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 472 879 $ Poids 46 % |
| 3 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +81 832 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 105 432 $ Poids 43 % |
| 4 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 201 m · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +42 068 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 146 140 $ Poids 35 % |
| 5 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 920 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +66 443 $ · Ajust. âge +67 120 $ | 1 141 828 $ Poids 22 % |
| 6 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +228 501 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 618 350 $ Poids 16 % |
| 7 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +82 102 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 116 305 $ Poids 13 % |
| 8 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +93 858 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 099 306 $ Poids 8 % |
| 9 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +53 737 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 087 560 $ Poids 6 % |
| 10 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +58 654 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 815 502 $ Poids 5 % |
| 11 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 367 687 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.