9610 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
964 100 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 237,8 m² · constr. 1999 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 600 $
Rôle antérieur 884 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995743303140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86927508
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
663 600 $
Rôle antérieur
884 000 $
ID provincial
66023995743303140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 0 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 068 $ Poids 73 % |
| 2 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 448 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 339 611 $ Poids 72 % |
| 3 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 639 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +25 796 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 673 154 $ Poids 69 % |
| 4 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 169 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +31 967 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 824 906 $ Poids 60 % |
| 5 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 395 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 886 287 $ Poids 59 % |
| 6 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 494 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −14 791 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 849 443 $ Poids 52 % |
| 7 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 936 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge +34 410 $ | 1 235 015 $ Poids 49 % |
| 8 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 913 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 222 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 769 822 $ Poids 48 % |
| 9 | 9545, 5ième rue, Montréal 2024-10-24 · 447 m · Vendu 532 800 $ (2 276 $/m²) 234,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 490 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge +2 664 $ | 647 165 $ Poids 39 % |
| 10 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 958 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 116 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 782 311 $ Poids 36 % |
| 11 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +60 121 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 736 652 $ Poids 34 % |
| 12 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 610 596 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.