12470 Avenue 58E · Montréal
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 69 m² · constr. 1948 · terrain 291,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 245 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995743665570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87004400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
92 900 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
66023995743665570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 162 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 422 839 $ Poids 66 % |
| 2 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 634 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 250 $ Poids 64 % |
| 3 | 12540, 63e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 377 m · Vendu 234 000 $ (3 799 $/m²) 61,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 282 588 $ Poids 60 % |
| 4 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 529 523 $ Poids 47 % |
| 5 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 229 398 $ Poids 37 % |
| 6 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 710 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −31 311 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 437 881 $ Poids 34 % |
| 7 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 418 504 $ Poids 31 % |
| 8 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 372 788 $ Poids 31 % |
| 9 | 12610, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-06-27 · 266 m · Vendu 447 500 $ (6 139 $/m²) 72,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 128 $ · Ajust. superficie −11 970 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 505 233 $ Poids 28 % |
| 10 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −21 958 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 403 141 $ Poids 25 % |
| 11 | 12335, Boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-05-17 · 253 m · Vendu 245 000 $ (3 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 285 823 $ Poids 25 % |
| 12 | 12435, 55e Avenue, Montréal 2024-05-02 · 208 m · Vendu 320 000 $ (4 848 $/m²) 66 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 373 916 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.