12480-12482 Avenue 58E · Montréal
Valeur estimée
758 800 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 223 m² · constr. 1998 · terrain 293,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 300 $
Rôle antérieur 560 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995743666720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87004015
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
502 200 $
Rôle antérieur
560 600 $
ID provincial
66023995743666720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 642 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 648 793 $ Poids 76 % |
| 2 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 52 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −29 532 $ · Ajust. âge −4 745 $ | 964 792 $ Poids 68 % |
| 3 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 189 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 798 175 $ Poids 66 % |
| 4 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 863 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 820 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 739 820 $ Poids 62 % |
| 5 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 358 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 854 352 $ Poids 62 % |
| 6 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 913 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 187 $ · Ajust. âge +26 840 $ | 753 027 $ Poids 50 % |
| 7 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 818 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 593 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 834 093 $ Poids 50 % |
| 8 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 482 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −27 341 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 328 634 $ Poids 49 % |
| 9 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +68 153 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 1 029 650 $ Poids 44 % |
| 10 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 518 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −39 388 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 820 746 $ Poids 44 % |
| 11 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 983 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −42 173 $ · Ajust. âge +28 675 $ | 1 194 017 $ Poids 43 % |
| 12 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +37 708 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 711 239 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.