12460 Avenue 58E · Montréal
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 6 331 $/m² · 71 m² · constr. 1948 · terrain 583 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 364 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995743734620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87004500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 800 $
Valeur bâtiment
47 600 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
66023995743734620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 156 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 428 274 $ Poids 74 % |
| 2 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 622 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 640 $ Poids 66 % |
| 3 | 12540, 63e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 380 m · Vendu 234 000 $ (3 799 $/m²) 61,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 286 387 $ Poids 54 % |
| 4 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 286 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −32 260 $ · Ajust. âge −10 775 $ | 427 854 $ Poids 50 % |
| 5 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 537 484 $ Poids 45 % |
| 6 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 699 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −25 769 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 443 422 $ Poids 39 % |
| 7 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 232 691 $ Poids 38 % |
| 8 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 424 318 $ Poids 32 % |
| 9 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 377 553 $ Poids 31 % |
| 10 | 12610, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-06-27 · 277 m · Vendu 447 500 $ (6 139 $/m²) 72,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 128 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 511 371 $ Poids 29 % |
| 11 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 408 433 $ Poids 28 % |
| 12 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −31 428 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 596 422 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.