12450 Avenue 58E · Montréal
Valeur estimée
649 500 $
Unifamiliale · 6 614 $/m² · 98,2 m² · constr. 1958 · terrain 583 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 300 $
Rôle antérieur 618 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995743823490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87004700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 800 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
618 600 $
ID provincial
66023995743823490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 348 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 424 628 $ Poids 92 % |
| 2 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 396 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 537 190 $ Poids 92 % |
| 3 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 409 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 523 178 $ Poids 89 % |
| 4 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 439 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 519 531 $ Poids 84 % |
| 5 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 176 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +39 021 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 830 $ Poids 75 % |
| 6 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 291 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 360 208 $ Poids 73 % |
| 7 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 456 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −34 500 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 518 245 $ Poids 62 % |
| 8 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 662 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 303 $ Poids 62 % |
| 9 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 587 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 862 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 380 538 $ Poids 60 % |
| 10 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 501 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +34 476 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 555 624 $ Poids 59 % |
| 11 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 274 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +37 938 $ · Ajust. âge +10 775 $ | 519 603 $ Poids 57 % |
| 12 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 561 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −34 081 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 436 218 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.