12440-12442 Avenue 58E · Montréal
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 145,4 m² · constr. 1954 · terrain 922,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,5 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 800 $
Rôle antérieur 459 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995743931890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87004900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 800 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
459 300 $
ID provincial
66023995743931890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 383 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 591 787 $ Poids 90 % |
| 2 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 377 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 258 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 663 258 $ Poids 88 % |
| 3 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 580 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 719 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 915 $ Poids 80 % |
| 4 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 381 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 602 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 592 602 $ Poids 80 % |
| 5 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 399 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +35 300 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 612 526 $ Poids 78 % |
| 6 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 479 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 738 078 $ Poids 78 % |
| 7 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 655 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 409 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 966 $ Poids 76 % |
| 8 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 640 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 618 260 $ Poids 75 % |
| 9 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 442 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −35 435 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 660 608 $ Poids 74 % |
| 10 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 672 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +18 316 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 538 800 $ Poids 72 % |
| 11 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 784 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 479 886 $ Poids 72 % |
| 12 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 778 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 721 045 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.