12526 Avenue 58E · Montréal
Valeur estimée
890 000 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 223,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 500 $
Rôle antérieur 798 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995744053890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87002900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
798 600 $
ID provincial
66023995744053890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 735 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 630 323 $ Poids 71 % |
| 2 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 110 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −28 933 $ · Ajust. âge −75 920 $ | 894 215 $ Poids 68 % |
| 3 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 276 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 747 273 $ Poids 65 % |
| 4 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 877 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 355 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 686 355 $ Poids 61 % |
| 5 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 425 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 833 663 $ Poids 60 % |
| 6 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 425 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −27 152 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 303 697 $ Poids 50 % |
| 7 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 953 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 712 $ · Ajust. âge −23 485 $ | 703 227 $ Poids 48 % |
| 8 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 909 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 216 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 776 216 $ Poids 46 % |
| 9 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 445 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −38 889 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 808 945 $ Poids 46 % |
| 10 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +68 893 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 011 090 $ Poids 42 % |
| 11 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −41 458 $ · Ajust. âge −57 350 $ | 1 108 707 $ Poids 41 % |
| 12 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +38 163 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 666 693 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.