12545 Avenue 58E · Montréal
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 117,1 m² · constr. 1983 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 494 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995744278620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87044600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 400 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
494 100 $
ID provincial
66023995744278620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 67 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −18 354 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 698 961 $ Poids 94 % |
| 2 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 583 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 535 902 $ Poids 85 % |
| 3 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 394 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 635 495 $ Poids 85 % |
| 4 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 596 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 439 193 $ Poids 84 % |
| 5 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 443 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −16 358 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 561 089 $ Poids 83 % |
| 6 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 274 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 70 557 $ Poids 83 % |
| 7 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 286 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 469 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 593 731 $ Poids 77 % |
| 8 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 297 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −33 124 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 616 839 $ Poids 76 % |
| 9 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 721 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 537 775 $ Poids 75 % |
| 10 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 688 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 562 297 $ Poids 74 % |
| 11 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 426 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 818 731 $ Poids 72 % |
| 12 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −14 372 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 695 633 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.