12540 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 128,6 m² · constr. 1951 · terrain 454,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 327 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995744439920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87049800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
66023995744439920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 82 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 641 502 $ Poids 96 % |
| 2 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 305 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 552 786 $ Poids 95 % |
| 3 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 315 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 571 906 $ Poids 94 % |
| 4 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 428 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 063 $ Poids 87 % |
| 5 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 474 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 619 437 $ Poids 86 % |
| 6 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 649 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 458 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 575 739 $ Poids 78 % |
| 7 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 672 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +12 439 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 590 907 $ Poids 77 % |
| 8 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 581 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 338 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 495 838 $ Poids 77 % |
| 9 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 708 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 461 682 $ Poids 76 % |
| 10 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 749 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 679 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 448 752 $ Poids 71 % |
| 11 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 721 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 506 065 $ Poids 71 % |
| 12 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 267 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 74 076 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.