12535 Avenue 58E · Montréal
Valeur estimée
676 900 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 116,4 m² · constr. 1981 · terrain 886,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 900 $
Rôle antérieur 668 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995744456330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87044050
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 000 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
668 700 $
ID provincial
66023995744456330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 94 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −20 301 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 690 135 $ Poids 92 % |
| 2 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 552 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 529 096 $ Poids 86 % |
| 3 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 409 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 628 145 $ Poids 85 % |
| 4 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 582 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 433 220 $ Poids 85 % |
| 5 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 245 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 70 343 $ Poids 84 % |
| 6 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 422 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −17 994 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 553 654 $ Poids 83 % |
| 7 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 693 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 531 236 $ Poids 77 % |
| 8 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 303 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 872 $ Poids 75 % |
| 9 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 668 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −17 913 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 560 555 $ Poids 75 % |
| 10 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 316 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −34 817 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 608 822 $ Poids 74 % |
| 11 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 449 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 813 252 $ Poids 71 % |
| 12 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −16 468 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 686 237 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.