9651-9655 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
837 000 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 194,2 m² · constr. 2003 · terrain 265 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
265 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 600 $
Rôle antérieur 697 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995744583390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87043805
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
684 600 $
Rôle antérieur
697 200 $
ID provincial
66023995744583390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 324 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +35 964 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 754 541 $ Poids 79 % |
| 2 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 834 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 442 $ Poids 71 % |
| 3 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 864 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 721 $ Poids 70 % |
| 4 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 903 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge +43 615 $ | 719 345 $ Poids 69 % |
| 5 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 628 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +48 756 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 793 769 $ Poids 65 % |
| 6 | , Montréal 2025-07-15 · 313 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge +46 368 $ | 681 156 $ Poids 63 % |
| 7 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 346 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +76 853 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 791 396 $ Poids 57 % |
| 8 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 982 659 $ Poids 57 % |
| 9 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 698 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −36 688 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 623 270 $ Poids 56 % |
| 10 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 129 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +55 739 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 736 951 $ Poids 53 % |
| 11 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 254 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −36 691 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 769 949 $ Poids 53 % |
| 12 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 667 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 746 464 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.