12575 Avenue 58E · Montréal
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 113 m² · constr. 1990 · terrain 358,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 457 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995745061450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87045110
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
457 500 $
ID provincial
66023995745061450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 379 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 644 845 $ Poids 88 % |
| 2 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 44 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −29 756 $ · Ajust. âge +44 720 $ | 711 640 $ Poids 85 % |
| 3 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 612 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 446 880 $ Poids 85 % |
| 4 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 306 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge −5 993 $ | 70 360 $ Poids 82 % |
| 5 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 617 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 545 164 $ Poids 81 % |
| 6 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 752 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 546 260 $ Poids 75 % |
| 7 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 468 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −25 939 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 571 808 $ Poids 75 % |
| 8 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 401 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 806 556 $ Poids 73 % |
| 9 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 711 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −26 371 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 567 472 $ Poids 67 % |
| 10 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 269 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 187 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 605 713 $ Poids 65 % |
| 11 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 279 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −43 037 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 629 064 $ Poids 64 % |
| 12 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 542 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +41 259 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 649 217 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.