12570 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
1 161 700 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 267,2 m² · constr. 2011 · terrain 602,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 800 $
Rôle antérieur 1 028 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995745114340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89393905
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
361 500 $
Valeur bâtiment
759 300 $
Rôle antérieur
1 028 300 $
ID provincial
66023995745114340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 458 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 164 $ Poids 90 % |
| 2 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 213 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +58 664 $ · Ajust. âge +56 940 $ | 1 114 672 $ Poids 59 % |
| 3 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 451 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +34 070 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 947 504 $ Poids 50 % |
| 4 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −28 730 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 994 871 $ Poids 46 % |
| 5 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 450 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +74 824 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 992 282 $ Poids 42 % |
| 6 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 816 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +67 930 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 753 087 $ Poids 41 % |
| 7 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 372 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +78 263 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 888 328 $ Poids 37 % |
| 8 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +63 140 $ · Ajust. âge +103 230 $ | 1 373 885 $ Poids 35 % |
| 9 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +27 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 581 $ Poids 30 % |
| 10 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 382 977 $ Poids 29 % |
| 11 | 9545, 5ième rue, Montréal 2024-10-24 · 642 m · Vendu 532 800 $ (2 276 $/m²) 234,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 490 $ · Ajust. superficie +37 667 $ · Ajust. âge +34 632 $ | 712 589 $ Poids 28 % |
| 12 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 965 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 432 870 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.