12560 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 122,4 m² · constr. 1954 · terrain 606,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 373 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995745292200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87049400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 300 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
66023995745292200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 67 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 624 260 $ Poids 98 % |
| 2 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 292 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 908 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 538 092 $ Poids 89 % |
| 3 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 302 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −20 310 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 556 916 $ Poids 88 % |
| 4 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 447 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 541 575 $ Poids 87 % |
| 5 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 607 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 058 $ Poids 83 % |
| 6 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 293 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 72 179 $ Poids 78 % |
| 7 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 690 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 575 483 $ Poids 78 % |
| 8 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 589 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 429 366 $ Poids 78 % |
| 9 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 402 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 575 945 $ Poids 78 % |
| 10 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 484 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 735 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 603 265 $ Poids 74 % |
| 11 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 754 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 429 $ Poids 69 % |
| 12 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 422 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +23 459 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 739 269 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.