9700 Rue 3E · Montréal
Valeur estimée
702 100 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 163,7 m² · constr. 2004 · terrain 293,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,9 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 528 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995745547490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89393710
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
528 500 $
ID provincial
66023995745547490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 297 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 724 916 $ Poids 92 % |
| 2 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 426 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −19 157 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 699 420 $ Poids 84 % |
| 3 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 634 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 787 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 743 662 $ Poids 78 % |
| 4 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 226 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 682 978 $ Poids 77 % |
| 5 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 740 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −12 693 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 735 745 $ Poids 76 % |
| 6 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 491 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +32 780 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 814 623 $ Poids 72 % |
| 7 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 867 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 717 650 $ Poids 70 % |
| 8 | , Montréal 2025-07-15 · 224 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −24 771 $ · Ajust. âge +49 266 $ | 634 675 $ Poids 62 % |
| 9 | 12395, boulevard Marien, Montréal 2025-06-03 · 537 m · Vendu 692 000 $ (4 156 $/m²) 166,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 732 944 $ Poids 60 % |
| 10 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 543 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 704 889 $ Poids 59 % |
| 11 | 12200, 60e avenue, Montréal 2025-06-03 · 635 m · Vendu 645 000 $ (3 832 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 741 047 $ Poids 56 % |
| 12 | 10250, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-05-28 · 615 m · Vendu 630 500 $ (3 720 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 343 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge +37 830 $ | 713 886 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.