12565 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
767 800 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 210,1 m² · constr. 2004 · terrain 328,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 500 $
Rôle antérieur 591 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995745664200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87083900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
447 600 $
Rôle antérieur
591 300 $
ID provincial
66023995745664200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 776 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 807 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 738 407 $ Poids 74 % |
| 2 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 785 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 649 206 $ Poids 67 % |
| 3 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 360 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 798 412 $ Poids 63 % |
| 4 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 876 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 586 $ · Ajust. âge +46 970 $ | 750 556 $ Poids 63 % |
| 5 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 393 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +64 699 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 783 276 $ Poids 57 % |
| 6 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 931 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 775 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 830 675 $ Poids 57 % |
| 7 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 400 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −31 987 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 855 721 $ Poids 55 % |
| 8 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 214 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −55 272 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 967 522 $ Poids 54 % |
| 9 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +36 299 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 1 026 746 $ Poids 53 % |
| 10 | , Montréal 2025-07-15 · 250 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +50 351 $ · Ajust. âge +49 266 $ | 709 796 $ Poids 50 % |
| 11 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 720 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +80 790 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 829 227 $ Poids 44 % |
| 12 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 709 704 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.