9720 Rue 3E · Montréal
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 69,4 m² · constr. 1953 · terrain 399,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,1 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 278 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995745748870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89393610
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
64 500 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
66023995745748870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 391 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −23 913 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 434 551 $ Poids 64 % |
| 2 | 12540, 63e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 230 m · Vendu 234 000 $ (3 799 $/m²) 61,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 289 198 $ Poids 61 % |
| 3 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 829 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 528 $ Poids 57 % |
| 4 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 963 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 057 $ Poids 44 % |
| 5 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 531 115 $ Poids 38 % |
| 6 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 905 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −30 202 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 450 114 $ Poids 30 % |
| 7 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −20 900 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 414 425 $ Poids 30 % |
| 8 | 12610, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-06-27 · 105 m · Vendu 447 500 $ (6 139 $/m²) 72,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 128 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 517 648 $ Poids 29 % |
| 9 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 430 292 $ Poids 27 % |
| 10 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 382 116 $ Poids 26 % |
| 11 | 12335, Boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-05-17 · 413 m · Vendu 245 000 $ (3 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 292 623 $ Poids 24 % |
| 12 | 12435, 55e Avenue, Montréal 2024-05-02 · 422 m · Vendu 320 000 $ (4 848 $/m²) 66 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 382 886 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.