12580 Avenue 60E · Montréal
Valeur estimée
791 400 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 207,6 m² · constr. 2005 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 614 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995745796880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87086800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
431 700 $
Rôle antérieur
614 700 $
ID provincial
66023995745796880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 753 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 737 547 $ Poids 76 % |
| 2 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 860 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 207 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 749 532 $ Poids 65 % |
| 3 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 801 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 648 773 $ Poids 65 % |
| 4 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 385 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 794 475 $ Poids 61 % |
| 5 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 406 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +60 181 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 778 758 $ Poids 60 % |
| 6 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 941 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 578 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 829 378 $ Poids 58 % |
| 7 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +30 125 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 1 025 397 $ Poids 55 % |
| 8 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 401 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −36 664 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 855 295 $ Poids 53 % |
| 9 | , Montréal 2025-07-15 · 250 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +46 303 $ · Ajust. âge +52 164 $ | 708 646 $ Poids 52 % |
| 10 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 242 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −60 260 $ · Ajust. âge +28 470 $ | 967 278 $ Poids 51 % |
| 11 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 750 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +75 753 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 827 616 $ Poids 46 % |
| 12 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 840 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +38 053 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 980 028 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.