12535 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 99,9 m² · constr. 1978 · terrain 362,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 436 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995745910970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87083420
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
436 600 $
ID provincial
66023995745910970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 269 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 563 036 $ Poids 86 % |
| 2 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 565 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 556 936 $ Poids 85 % |
| 3 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 515 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 174 $ Poids 84 % |
| 4 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 566 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 323 $ Poids 82 % |
| 5 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 245 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +44 371 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 585 780 $ Poids 69 % |
| 6 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 453 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 195 $ Poids 69 % |
| 7 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 460 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −30 250 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 578 495 $ Poids 68 % |
| 8 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 529 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 432 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 393 088 $ Poids 67 % |
| 9 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 732 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 495 046 $ Poids 59 % |
| 10 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 328 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +39 617 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 568 640 $ Poids 59 % |
| 11 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 590 741 $ Poids 58 % |
| 12 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 240 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 65 294 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.