12585 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 130,8 m² · constr. 1981 · terrain 340,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 384 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995746260340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87084200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
66023995746260340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 316 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 000 $ Poids 96 % |
| 2 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 320 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 643 638 $ Poids 94 % |
| 3 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 113 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 730 180 $ Poids 94 % |
| 4 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 555 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 664 226 $ Poids 85 % |
| 5 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 474 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 587 304 $ Poids 83 % |
| 6 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 700 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 581 000 $ Poids 78 % |
| 7 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 748 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 486 710 $ Poids 76 % |
| 8 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 709 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +17 913 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 596 381 $ Poids 74 % |
| 9 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 759 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 452 829 $ Poids 73 % |
| 10 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 760 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 531 552 $ Poids 71 % |
| 11 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 674 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 228 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 561 103 $ Poids 70 % |
| 12 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 787 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 409 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.