9740 Rue 2E · Montréal
Valeur estimée
896 200 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 233 m² · constr. 2012 · terrain 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 300 $
Rôle antérieur 736 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995746316950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87084508
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
356 600 $
Valeur bâtiment
445 700 $
Rôle antérieur
736 100 $
ID provincial
66023995746316950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 338 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge +61 685 $ | 1 051 176 $ Poids 69 % |
| 2 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 535 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −21 055 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 351 669 $ Poids 63 % |
| 3 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 913 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 225 $ Poids 60 % |
| 4 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 498 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +10 849 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 932 558 $ Poids 58 % |
| 5 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 765 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 659 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 808 059 $ Poids 58 % |
| 6 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 491 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +24 408 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 834 472 $ Poids 57 % |
| 7 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 501 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −22 769 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 894 765 $ Poids 50 % |
| 8 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 904 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 706 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 810 806 $ Poids 42 % |
| 9 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +92 845 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 121 892 $ Poids 36 % |
| 10 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −18 346 $ · Ajust. âge +108 965 $ | 1 298 133 $ Poids 35 % |
| 11 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 382 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 909 482 $ Poids 33 % |
| 12 | 9545, 5ième rue, Montréal 2024-10-24 · 752 m · Vendu 532 800 $ (2 276 $/m²) 234,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 490 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge +37 296 $ | 676 335 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.