9746 Rue 2E · Montréal
Valeur estimée
1 005 300 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 200,8 m² · constr. 2019 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 800 $
Rôle antérieur 876 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995746457450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87113205
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 100 $
Valeur bâtiment
623 700 $
Rôle antérieur
876 000 $
ID provincial
66023995746457450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 750 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 775 816 $ Poids 78 % |
| 2 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 891 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 754 393 $ Poids 68 % |
| 3 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 513 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +47 892 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 766 469 $ Poids 66 % |
| 4 | , Montréal 2025-07-15 · 196 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +35 294 $ · Ajust. âge +57 960 $ | 703 433 $ Poids 59 % |
| 5 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 441 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 869 841 $ Poids 58 % |
| 6 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 911 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −27 229 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 683 128 $ Poids 55 % |
| 7 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 494 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −26 298 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 783 767 $ Poids 55 % |
| 8 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +13 334 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 1 076 156 $ Poids 55 % |
| 9 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 823 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +62 053 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 824 191 $ Poids 50 % |
| 10 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 295 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +92 040 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 865 783 $ Poids 49 % |
| 11 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 733 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +23 835 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 965 811 $ Poids 48 % |
| 12 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 491 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −49 384 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 902 075 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.