9758 Rue 2E · Montréal
Valeur estimée
991 700 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 200,5 m² · constr. 2020 · terrain 512,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,3 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 800 $
Rôle antérieur 864 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995746648860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87113207
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 400 $
Valeur bâtiment
634 400 $
Rôle antérieur
864 000 $
ID provincial
66023995746648860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 728 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 778 881 $ Poids 79 % |
| 2 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 876 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 496 896 $ Poids 70 % |
| 3 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 872 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 753 868 $ Poids 69 % |
| 4 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 514 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +47 349 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 765 926 $ Poids 66 % |
| 5 | , Montréal 2025-07-15 · 217 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +34 808 $ · Ajust. âge +57 960 $ | 702 948 $ Poids 59 % |
| 6 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 818 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 873 118 $ Poids 58 % |
| 7 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 1 080 240 $ Poids 56 % |
| 8 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 913 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −27 659 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 685 848 $ Poids 54 % |
| 9 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 505 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −26 770 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 783 294 $ Poids 54 % |
| 10 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 844 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +61 449 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 823 586 $ Poids 50 % |
| 11 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 318 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +91 350 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 868 792 $ Poids 49 % |
| 12 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 734 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +23 208 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 965 183 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.