9735 Rue 3E · Montréal
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 120,2 m² · constr. 1996 · terrain 409,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 600 $
Rôle antérieur 550 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995746684570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89341600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
550 100 $
ID provincial
66023995746684570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 172 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge +65 360 $ | 752 302 $ Poids 96 % |
| 2 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 454 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 606 033 $ Poids 86 % |
| 3 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 372 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 122 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 641 378 $ Poids 83 % |
| 4 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 551 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 475 087 $ Poids 82 % |
| 5 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 375 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −25 629 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 665 447 $ Poids 82 % |
| 6 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 686 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 576 918 $ Poids 80 % |
| 7 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 362 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge −3 878 $ | 74 678 $ Poids 79 % |
| 8 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 480 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 679 645 $ Poids 79 % |
| 9 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 681 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 603 834 $ Poids 78 % |
| 10 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 463 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 827 936 $ Poids 69 % |
| 11 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 871 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 577 091 $ Poids 66 % |
| 12 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 854 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 556 360 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.