9762 Rue 2E · Montréal
Valeur estimée
950 700 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 253,1 m² · constr. 1989 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 700 $
Rôle antérieur 797 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995746769630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89239440
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 800 $
Valeur bâtiment
549 900 $
Rôle antérieur
797 000 $
ID provincial
66023995746769630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 586 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 332 477 $ Poids 81 % |
| 2 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 367 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +30 529 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 982 148 $ Poids 65 % |
| 3 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 552 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 858 470 $ Poids 51 % |
| 4 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 481 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +48 449 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 889 407 $ Poids 50 % |
| 5 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 915 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +47 723 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 673 030 $ Poids 48 % |
| 6 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 511 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +56 060 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 814 749 $ Poids 44 % |
| 7 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 323 $ Poids 36 % |
| 8 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge −22 940 $ | 1 214 119 $ Poids 33 % |
| 9 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −51 488 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 884 713 $ Poids 32 % |
| 10 | 9545, 5ième rue, Montréal 2024-10-24 · 763 m · Vendu 532 800 $ (2 276 $/m²) 234,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 490 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge −23 976 $ | 637 936 $ Poids 30 % |
| 11 | 12600, 52e avenue, Montréal 2024-09-03 · 666 m · Vendu 733 000 $ (3 293 $/m²) 222,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +147 880 $ · Ajust. superficie +50 217 $ · Ajust. âge −40 315 $ | 890 782 $ Poids 24 % |
| 12 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −55 321 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 334 528 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.