9745 Rue 3E · Montréal
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 142,7 m² · constr. 1953 · terrain 448,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 330 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995746785300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89341700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 300 $
Valeur bâtiment
90 400 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
66023995746785300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 386 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 203 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 586 203 $ Poids 84 % |
| 2 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 389 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +28 772 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 605 998 $ Poids 82 % |
| 3 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 624 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 656 215 $ Poids 81 % |
| 4 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 674 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 262 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 458 $ Poids 78 % |
| 5 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 715 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 488 777 $ Poids 75 % |
| 6 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 486 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 731 270 $ Poids 75 % |
| 7 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 701 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 689 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 585 811 $ Poids 74 % |
| 8 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 185 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +52 838 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 680 713 $ Poids 73 % |
| 9 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 725 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 533 539 $ Poids 72 % |
| 10 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 826 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 474 882 $ Poids 71 % |
| 11 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 324 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −41 648 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 654 395 $ Poids 71 % |
| 12 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 449 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +43 465 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 589 012 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.