9755 Rue 3E · Montréal
Valeur estimée
797 300 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 160 m² · constr. 2021 · terrain 436,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,1 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 500 $
Rôle antérieur 640 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995746896100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89341800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
436 800 $
Rôle antérieur
640 800 $
ID provincial
66023995746896100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 337 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 779 302 $ Poids 92 % |
| 2 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 706 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 759 098 $ Poids 77 % |
| 3 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 478 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −25 843 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 692 734 $ Poids 77 % |
| 4 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 477 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +23 451 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 869 893 $ Poids 75 % |
| 5 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 289 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 725 257 $ Poids 74 % |
| 6 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 834 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −20 147 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 741 991 $ Poids 68 % |
| 7 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 926 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 739 885 $ Poids 67 % |
| 8 | 12395, boulevard Marien, Montréal 2025-06-03 · 510 m · Vendu 692 000 $ (4 156 $/m²) 166,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge +48 440 $ | 784 075 $ Poids 59 % |
| 9 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 637 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 340 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 843 340 $ Poids 58 % |
| 10 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 666 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +57 634 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 764 581 $ Poids 57 % |
| 11 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 518 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −22 998 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 754 991 $ Poids 57 % |
| 12 | , Montréal 2025-07-15 · 242 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −30 761 $ · Ajust. âge +57 960 $ | 637 378 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.