9751 Rue 2E · Montréal
Valeur estimée
1 154 300 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 289,5 m² · constr. 2006 · terrain 469,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 700 $
Rôle antérieur 1 078 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995747132120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87113212
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
894 000 $
Rôle antérieur
1 078 600 $
ID provincial
66023995747132120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 256 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 551 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 383 830 $ Poids 78 % |
| 2 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 391 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +103 161 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 1 135 444 $ Poids 41 % |
| 3 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 894 m · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −55 369 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 833 595 $ Poids 41 % |
| 4 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 021 664 $ Poids 40 % |
| 5 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 506 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +71 131 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 964 065 $ Poids 37 % |
| 6 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 541 m · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −25 651 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 064 920 $ Poids 33 % |
| 7 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 437 198 $ Poids 32 % |
| 8 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +69 753 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 459 602 $ Poids 24 % |
| 9 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +54 345 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 694 876 $ Poids 23 % |
| 10 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +116 273 $ · Ajust. âge +74 555 $ | 1 398 342 $ Poids 22 % |
| 11 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge +54 535 $ | 1 062 366 $ Poids 20 % |
| 12 | 9545, 5ième rue, Montréal 2024-10-24 · 808 m · Vendu 532 800 $ (2 276 $/m²) 234,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 490 $ · Ajust. superficie +63 044 $ · Ajust. âge +21 312 $ | 724 646 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.